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CALCULO VALOR USUFRUCTO EN VENTA VIVIENDA
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Autor Tema: CALCULO VALOR USUFRUCTO EN VENTA VIVIENDA  (Leído 131 veces)
sn_contable
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« : 04 de Septiembre de 2018, 11:40:06 »

El caso es el siguiente:

No residentes de la Union europea.

Compran un piso el año 2006 por valor de 100.000 €. Lo compra un matrimonio, el cual se reserva el usufructo vitalicio, y sus 5 hijos que se reservan la nuda propiedad.

En la compra el marido tenia 56 años y la mujer 52 años.

En cuanto a la venta, se vende en el año 2017 por 200.000 €.

Con lo cual el marido tiene 67 años y la mujer 63 en el momento de la venta.

Como tengo que calcular la ganancia/perdida patrimonial? En cuanto a valorar el usufructo y la nuda propiedad en cada momento?

Se diferencia el valor del usufructo entre ambos conyuges? Lo digo porque al tener diferentes edades, con la formula de 89 - edad del usufructuario me sale diferente valor del usufructo.

Se tiene que calcular los porcentajes de valor del usufructo una vez para venta y luego calcularlos otra vez para el momento de la compra?

Gracias por adelantado.
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